Società semplice immobiliare

    INDICE

1.   Introduzione

2.   Definizione della società semplice

3.   Scelta dei soci

4.   Redazione dell'Atto Costitutivo

5.   Registrazione della Società

6.   Aspetti fiscali

7.   Obblighi contabili

8.   Gestione degli immobili

9.   Contratti e Accordi

10. Conclusione

1. Introduzione

La costituzione di una società semplice immobiliare è un processo che richiede attenzione e una buona pianificazione. Di seguito sono riportati i passaggi fondamentali e le considerazioni da tenere a mente.

Questo ente societario può essere uno strumento per la gestione di patrimoni immobiliari, differenziandosi dalle società commerciali (SAS, SNC, SRL) per le seguenti motivazioni:

• può essere svolta solo dalla società semplice l’attività di mero godimento, essendo un ente non commerciale [vantaggio in quanto può detenere anche immobili non produttivi di redditi senza rientrare nella disciplina delle società di comodo];

• deve locare gli immobili senza prestare servizi aggiuntivi, non potendo svolgere attività commerciale (es. locazioni vacanza) [svantaggio];

• la vendita di immobili detenuti da più di 5 anni non genera plusvalenze tassabili né in capo alla società né in capo ai soci [vantaggio, stessa disciplina a cui sono soggette le persone fisiche];

• l’impossibilità di dedurre dal reddito eventuali minusvalenze [svantaggio];

• possono usufruire di eventuali detrazioni IRPEF relative ai bonus di ristrutturazione o riqualificazione energetica degli edifici [vantaggio];

• non può dedurre dal reddito i costi, gli interessi e gli ammortamenti [svantaggio].

2. Definizione della società semplice

La società semplice è una forma giuridica di impresa, caratterizzata da una gestione semplice e da una responsabilità illimitata dei soci. È particolarmente adatta per attività di gestione patrimoniale, come nel caso di immobili.

3. Scelta dei soci

È necessario identificare i soci che parteciperanno alla società. Questi possono essere persone fisiche o giuridiche. È importante stabilire chiaramente i diritti e i doveri di ciascun socio.

4. Redazione dell'Atto Costitutivo

L'atto costitutivo deve contenere:

• Denominazione sociale

• Oggetto sociale (gestione e investimento in immobili)

• Sede legale della società

• Durata della società

• Contributi e quote di partecipazione dei soci

5. Registrazione della Società

Per rendere la società operativa, è necessario registrarla presso il Registro delle Imprese. Questo comporta il pagamento di diritti di segreteria e la presentazione dell'atto costitutivo.

6. Aspetti fiscali

È fondamentale considerare gli aspetti fiscali legati alla società semplice immobiliare. La società è soggetta a tassazione sui redditi generati dagli immobili. È consigliabile consultare un commercialista per una pianificazione fiscale ottimale.

7. Obblighi contabili

Nonostante la società semplice non sia obbligata a tenere una contabilità formale, è consigliabile mantenere registri accurati delle operazioni per una gestione efficiente e per eventuali controlli fiscali.

8. Gestione degli immobili

La società può gestire immobili in vari modi, inclusa la locazione o la vendita. È importante definire le strategie di gestione e le modalità di investimento.

9. Contratti e Accordi

È consigliabile redigere contratti e accordi chiari tra i soci riguardo la gestione degli immobili, la ripartizione degli utili e le decisioni strategiche.

10. Conclusione

Costituire una società semplice immobiliare richiede una pianificazione attenta e la considerazione di vari aspetti legali e fiscali. È sempre consigliabile avvalersi della consulenza di professionisti esperti per garantire una corretta gestione e compliance normativa.