Costituzione società immobiliare

       INDICE

1. Passaggi per la costituzione

2. Documentazione

3. Consulenze

4. Costituzione di società

5. Vantaggi

1. Passaggi per la costituzione

- Scelta della Forma Giuridica: Decidere se costituire una società di persone, una società di capitali o una cooperativa.

- Redazione dello Statuto: Scrivere lo statuto che definirà le regole interne della società.

- Atto Costitutivo: Redigere l'atto costitutivo, che deve essere firmato da tutti i soci.

- Registrazione presso il Registro delle Imprese: Presentare la documentazione necessaria per la registrazione.

- Ottenimento del Codice Fiscale: Richiedere il codice fiscale per la società.

- Apertura di un Conto Corrente Bancario: Aprire un conto corrente dedicato alla società.

- Iscrizione alla Camera di Commercio: Completare l'iscrizione e ottenere le licenze necessarie.

Inoltre:

• Capitale Sociale: Determinare l'ammontare del capitale sociale necessario.

• Normative Fiscali: Informarsi sulle normative fiscali e tributarie applicabili.

• Responsabilità: Considerare le implicazioni di responsabilità dei soci.

• Strategia di Investimento: Definire una chiara strategia di investimento immobiliare.

2. Documentazione

• Documenti di identità dei soci.

• Progetto di investimento.

• Contratti di acquisto o affitto degli immobili.

• Eventuali permessi e autorizzazioni richieste.

3. Consulenze

• Consulente legale per la redazione dei documenti.

• Commercialista per la gestione fiscale.

• Agente immobiliare per la valutazione del mercato.

4. Costituzione di società: per la tutela e la gestione di beni immobili di proprietà dell’imprenditore o dell’imprenditrice

La società di gestione immobiliare può essere costituita sotto forma di: I -    società di persone (società in accomandita semplice – sas o società in nome collettivo – snc); II -    società di capitali (comunemente una società a responsabilità limitata – S.r.l., il socio può essere anche unico).

La società immobiliare non si distingue dalle altre “società operative”, infatti se un imprenditore o un’imprenditrice, nello statuto della propria società, ha previsto la gestione immobiliare come uno dei punti dell’oggetto sociale, può benissimo operare nell’ambito immobiliare. Anche una Holding di Investimento può operare in ambito immobiliare.

5. Vantaggi

La costituzione di una società immobiliare ad hoc ha però dei vantaggi da considerare, quali: I -    gestione dedicata: si può organizzare l’azienda focalizzandosi nella mera gestione immobiliare (la specializzazione aiuta a raggiungere livelli di efficienza più elevati); II -    possibilità di dedurre gli interessi passivi relativi a mutui ipotecari: si veda il paragrafo relativo alla fiscalità degli immobili patrimonio; III -    risparmio contributivo: i soci di una immobiliare, se non svolgono un’attività commerciale (prestazione di servizi come nella gestione delle case vacanza), non hanno l’obbligo di iscriversi all’INPS; IV -    tutela del patrimonio: separazione dei beni immobili da qualsiasi altra attività operativa (non sarà possibile subire un pignoramento immobiliare, ma nel caso un pignoramento mobiliare delle sole quote); V -    pianificazione successoria: il passaggio generazionale delle quote di una società immobiliare semplifica gli adempimenti (si trasferiscono solo le quote e non tutti gli immobili) e ha dei rilevanti vantaggi fiscali: VI -    il trasferimento, tramite donazione o mortis causa, delle quote a favore del coniuge e dei discendenti in linea retta beneficia dell’esenzione dall’imposta sulle successioni e sulle donazioni. Tale esenzione richiede esclusivamente la detenzione delle quote ricevute per un periodo di 5 anni (per le quote di SRL è necessario anche che quanto trasferito consenta al beneficiario di acquisire il controllo della società).